（原标题：重逢，成齐取消楼市七年限购）

4月28日，成齐住建发布《成齐出台见知，进一步优化房地产市集策略》，几分钟时候阅读量就10万+，短短八条新规，终领略一个行业七年“放风筝”的往时。

瞻望将来，参与地产行业其中的任何东说念主齐但愿行业变好，至于是否能正向变化，要奈何变化？用网友的话说：“咱们对成齐有信心”。

在成齐住建这篇新规底下，有不少留言，木叶说:运转卷居品吧；大华说:放开，罢黜市集规矩是对的；运道说：可以好好的选一套房了......

2016年10月成齐运转限购，时间不休在策略上查漏补缺，近八年间，成齐出台了约18条对于房地产的限购策略，虽然多样规矩多样限制条款背后起点其实亦然为了稳住市集，也只须这么才有将来。

仅仅，每次要主理好这个火候，实属不易。

成齐楼市在经历2018，2021两次市集上扬后，限购策略也随之而变化升级，配置商的营销及推售节拍也跟着策略的变化而变化。

今天，咱们抛开大环境不谈，就放开限购策略而言，对配置商来说这说念题又是全新的课题了。

淌若说16年的购房者仅仅买房安个家，那么24年的购房者他们对家的见解弥散不相似了；16年的配置商各抒所见，各大房企风姿潇洒，24年的配置企业除“央国平”之外，还对峙在赛说念上的也曾未几了。

活下去从一句话变成了简直的写真。

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房企面临的新市集

接下来配置商要奈何作念，从宏不雅到细节，文轩财经就地连线了成齐部分配置商企业，限购策略之后及五一黄金假期的一些策略，对购房者来说本年买房概况会变得纯粹一些，新的市集氛围是否能给配置企业更多糊口空间？

越秀成齐：主城天悦云萃五一节时间（5.1-5.5）到访可参与案场整点抽奖行为，更有特价房、前三年0月供等劲爆策略！越秀湖与白城南巨星上新，约178㎡瞰湖天空平墅样板，270度全景环幕，行将限时灵通！

成齐万科：积极参与4月29日运转的“安家成齐 散漫生活”2024成齐房产杰作展，并推出“爱家生活节-成齐置业季迥殊企划”，优质房源、置业补贴、车位行为等多重福利策略，行为时间成齐万科部分在售名目将赐与购房者置业安家补贴，最高优惠可达66万元。

首钢东境风华：“燃爆”5月，抢好房！五重福利+BBO主题宴，专享抽好礼！华为手机、DIOR眼镜等超值豪礼等你带回家！超万平中庭实景行将呈现！总价148万起，信钰优配买建面约88-130m2套三套四；东中轴驿齐大路旁准现房，国企首钢打造2.0低容、超3万平中庭、享宽境百亩大盘，地铁2号线连山坡站直达。五一购房节，限时惊喜到访即有好礼限额有限，先到先享。

中旅投资成齐区域公司：强调限购策略带来的市集机遇，邀约客户再度到访。同期，提供天真购房有缠绵：针对策略变化，推出天真购房有缠绵，通过提供个性化的购房有缠绵，谴责购房门槛，眩惑更多购房者入市。加强中旅各名目均加大了名目宣传力度，通过线上线下多渠说念宣传，如酬酢媒体、线下阵脚、告白牌等，扩大名目信息秘密面。

新但愿地产：针对五一假期推出五重好礼，包括看房、推选奖励、限时行为等

招商中旅·中环臻邸名目：四重好礼！遇新礼（到访礼）：灵验客户到访直立盒（成交礼）：砸金蛋送家电/五一为止优惠2%、鉴新礼（推选礼）：告成推选成交，全民营销6-7w/套、焕新礼（直播礼）：成交享2%优惠（具体以售楼部为准）同期针对五一假期，每天有不同现场行为，如：1、博物当然手作2、创意好意思学手作3、非遗艺术体验等。

龙湖：在4.28新政出台之后，龙湖反映市集需求，将于4月29至5月5日，推出超等置业筹备。行为时间，龙湖旗下部分名目将赐与购房者2%的购房优惠；同期推出一批特惠房源，微交易最高优惠可达22万。 

香港置地：成齐三名目【天湖翠林】【西元】【大众汇】针对成齐地产市集的新样貌推出新的营销策略，如西元名目，五一成交商铺最高享受10年物业费补救、大众汇成交享畸形6%限时五一扣头。

绿城锦海棠：特推五一钜惠好礼。包括10套一口价优质房源最高优惠68万；买房送价值188888元车位等，2024年，绿城西南也迎来全新征途，为适适时期与行业趋势，遵循发展轻重交融的科学探究花样，在“一个绿城”引颈下，对峙“全品性、高质地、可连接”发展，于四川、重庆、云南、贵州四省，共筑西南的好意思好品性服务年。

综上，不出丑出配置商将字据市集，各家积极反映策略，把好的居品卷出来，把好的服务作念出来，让购房者享受到好屋子和透露的服务。

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人人不雅点

取消限购给市集活跃的可能

易居筹商院筹商总监严跃进：成齐属于楼市信心比拟强的城市，现时取消限购即是一个利好场所，给市集活跃的可能；同期限购取消市集和蔼度也较高，现时成齐出台策略可以说是史上最空前宽松的策略，力度绝顶大，具有绝顶好的导向，跟着市集的放开，后续能够酿成更多更高品性的居品，对购房者来说是利好的。

镜鉴计议首创东说念宗旨宏伟：取消限购，有才能购房群体需求获取开释。市集活力将连接提高，成齐看成西部中心城市亦然西部最有眩惑力的城市，外地置业群体念念在成齐置业，限购取消之后，它的虹吸效应会愈加彰着。

从土拍来看，成齐土拍相对来说一直进展可以，天下配置商在拿地时，也会愈加聚焦在成齐，成齐一直引颈中西部城市。将来趋势看，仅看五加二区域，下半年系数这个词市集相对牢固，以致一些局部板块价钱可能会有小涨，因为限制性策略基本齐取消，加上中枢肠段一些优质高端改善有可能会领涨，当先出现复苏，成齐有这个泥土。

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成齐楼市七年限购史目次

2016年10月1日

成齐12区（高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新齐区、温江区、双流区、郫县）内同独处份当然东说念主、法东说念主只可新购买1套商品住房；限购对象为个东说念主；购买二套房首付不低于40%。（12+2区个东说念主限购）

2016年11月17日

高新南区、天府新区限购，需要限购区内户籍或限购区内陆续交纳社会保障或个东说念主所得税1年以上的其它户籍居民，可在限购区购买1套。（天高2区限购）

2017年3月23日

二手房运转限购。一二圈层购房需有户口或有陆续24个月以上的社保。（二手房限购）

2017年4月12日

成齐住房运转限售，严查首付资金源泉和还款才能。

2017年11月16日

新址运转实行摇号策略，北湖海外城成为“成齐摇号第一盘”。（运转摇号）

2018年3月31日

刚需优先摇号策略实施，运转按照棚改货币化安置居民、刚需家庭、世俗购房主说念主的措施参与摇号。（刚需优先摇号）

2018年5月15日

限购对象从个东说念主调理为以家庭为单元。三圈层加入限购区域。至此成齐运转长达数年的全城“严格”的限购策略。（成完好域限购）

2020年9月14日

无房户和棚改摇号比例分袂加多10%；升值税2年改5年。

2020年11月24日

“网红盘”只针对无房户和棚改摇号，无房户的房源数不低于70%。

2021年3月22日

法拍房纳入限购限售，“网红盘”限售3年变5年，严查首付资金源泉。（法拍房限购）

2022年5月16日

三圈层不纳入名下限购套数；大成齐界限无房且登记购房之日前2年内无住房转让记载的算无房家庭（刚需）。（缩小限购条款）

2022年5月31日

中心城区谴责限购条款为落户/社保12个月，三圈层谴责限购条款为有本市户籍，或无户籍但做事。多孩家庭、住房转租出可新增购买1套。限售年限裁汰为取证2年或备案3年。二手房升值税满二独一免征。公积金降首付成数、提额度。（缩小三圈层限购）

2022年11月17日

5个限购区吞并3个，高新经验是独一可买全城的经验区域。吞并无房家庭和棚改为无房（棚改）家庭。三类楼盘不参与摇号。摇号法则、房源分拨也产生变化。三圈层限购条款谴责为“区域内生活职责且无自有产权住房的非成齐市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。（三圈层基本不限购）

2023年8月28日

优化摇号法则，144㎡以上不摇号。营救现房销售，现房不摇号、早期拿地的名目若成为现房可提高价钱汇报。在成齐无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

2023年9月1日

出台六条措施，加强东说念主才安堵保障。A、B、C、D、E、F类东说念主才可不受户籍、社保交纳时候限制买房，A、B、C、D、E类东说念主才可不受住房限购区域限制。硕士及以上东说念主才购房莫得户籍、社保交纳时候、限购区域限制，约等于不限购。本科纳入东说念主才界限。

2023年9月1日

官宣“认房不认贷”，居民家庭（包括借款东说念主、配偶及未成年子女）在成齐名下无成套住房的，无论是否已应用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房践诺住房信贷策略。

2023年9月26日

成齐5+2之外区域取消限购。5+2区域＞144㎡不要经验。5+2区域≤144㎡户型限购，限购区户口或6个月社保即可。腹地户籍家庭≤3套；腹地户籍未婚/非腹地户籍家庭≤2套。多孩家庭加多购房限额，二孩+1套，三孩+2套。（5+2之外区域不限购，5+2区域仅限≤144㎡户型）

2024年4月28日

成齐5+2区域取消限购。至此，成完好域均不再限购。

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