为进一步促进住房花消，更好撑合手刚性和改善性住房需求，今天，杭州市房地产中介行业协会发布《对于组织开展商品住房“以旧换新”手脚的示知》，饱读吹拟换房主说念主、缔造企业与经纪机构订立三方处事契约，锁定新址房源并设定一按时限的“免责期”，“免责期”内若旧房售出，则新址购买络续进行；若旧房未售出，则房地产缔造企业无条款撤废认购契约。

　　问题解答

　　1、本次手脚合手续多久？

　　策动践诺时候为2024年9月-2025年9月，到期后视情延续。

　　2、本次手脚参与主体有哪些？

　　全市鸿沟内“以旧换新”换房主说念主、新建商品房缔造企业、房地产经纪机构。

　　3、本次手脚主要践诺是什么？

　　换房主说念主、缔造企业与经纪机构订立三方处事契约。换房主说念主与缔造企业订立商品房认购契约并交纳一定金额定金，设定一按时限的“免责期”锁定房源；同期换房主说念主寄予一家新址神气相助经纪机构寄予挂牌出售旧房。“免责期”内若旧房售出，则新址购买络续进行；若旧房未售出，则认购契约无条款撤废，定金退还换房主说念主，来去两边齐无需承担失约包袱。

　　4、换房主说念主具体如何参与手脚？

　　（1）登录“浙里办-e房通-以旧换新”手脚页面选释怀仪新址神气。

　　（2）在神气案场具体洽谈选释怀仪房源。

　　（3）在神气案场使命主说念主员指引下完成旧房线上挂牌。

　　（4）在经纪机构从业东说念主员指引下完成三方处事契约线下签署。

　　（5）履行三方处事契约。

　　5、“免责期”是多久？

　　具体以三方商定为准，一般可为三方处事契约订立日起90天内。

　　6、认购新址的定金金额是若干？如何督察？

　　定金具体金额以换房主说念主和缔造企业商定为准，为切实保险购房主说念主职权，“以旧换新”手脚认购新址定金由浙江省杭州市国立公证处指定存证账户寄予处治。

盘问电话

　　示知如下：

对于组织开展商品住房

“以旧换新”手脚的示知

　　各关系单元：

　　为进一步促进住房花消，投资期货更好撑合手刚性和改善性住房需求，决定开展我市商品住房“以旧换新”手脚，现将关系事项示知如下：

　　一、组织践诺

　　杭州市住保房管局和各区、县（市）住建局指引撑合手，杭州市房地产中介行业协会组织践诺。

　　二、手脚时候

　　2024年9月-2025年9月。

　　三、参与主体

　　全市鸿沟内“以旧换新”换房主说念主、新建商品房缔造企业、房地产经纪机构。

　　四、手脚践诺

　　换房主说念主、缔造企业与经纪机构订立三方处事契约。换房主说念主与缔造企业订立商品房认购契约并交纳一定金额定金，设定一按时限的“免责期”锁定房源；同期换房主说念主寄予一家新址神气相助经纪机构寄予挂牌出售旧房。“免责期”内若旧房售出，则新址购买络续进行；若旧房未售出，则认购契约无条款撤废，定金退还换房主说念主，来去两边齐无需承担失约包袱。

　　五、参与面目

　　1.订立三方处事契约。换房主说念主登录“浙里办-e房通-以旧换新”手脚页面浏览选释怀仪的新建商品住房神气房源，在对应神气案场使命主说念主员和经纪机构从业东说念主员指引下完成二手存量房源线上挂牌和三方处事契约线下签署，并交纳新址认购定金锁定意向房源（定金具体金额以换房主说念主和缔造企业商定为准，由浙江省杭州市国立公证处指定存证账户寄予处治）。

　　2.上传三方处事契约。契约经三方署名或盖印后，由经纪机构从业东说念主员在杭州市二手房监管处事平台“以旧换新三方契约录入”模块中录入契约主要践诺并上传契约电子文献。

　　3.履行三方处事契约。在三方处事契约规按时限内（具体以三方商定为准），若二手存量房源售出，则定金划转至缔造企业，换房主说念主按商定经过办理新建商品住房购买手续；若二手存量房源未售出，则定金退还至换房主说念主。

　　六、盘问电话

　　杭州市房地产中介行业协会

　　2024年9月26日

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